日前记者在走访昆明在售的主要楼盘时发现，二环沿线在售的新老楼盘实际均价普遍在每平方米4000元以上，其中包括枫蓝国际、明日城市、葵花公社等在内的多个楼盘房价比前年同期增长了四成。

　　2006年二环沿线新推楼盘的价格平均为每平方米3000元，而今年该环域新楼盘房价普遍一下子就窜到了每平方米5000元左右。金色俊园均价为每平方米5700元，银海领域·宫寓一期开盘均价为每平方米5800元，盛高大城均价为每平方米4690元左右，而宝海明珠推盘的价格更是不“温柔”，均价为每平方米6500元。

 　　                                                                                   金色俊园售楼现场。记者徐晓俊摄

　　比起新楼盘，二环沿线的二手房价格也在这两年间不断刷新。玛雅房屋相关负责人李海介绍说，今年以来二环路沿线的二手房均价基本都在每平方米4000元以上。以东二环沿线的楼盘为例，凯悦时代·香舍在2005年底开盘时的价格为每平方米2980元，2006年均价上涨到每平方米3260元，目前该楼盘均价已经达到了每平方米4600元—5000元，在一年多的时间里每平米上涨了近2000元之多。于2006年开盘的枫蓝国际，在两年时间内销售均价每平米上涨幅度在1200元以上，如今可卖到每平方米5500元—6000元，房价直逼新楼价格。东骧神骏·万泰小区现在的销售价格也达到了每平方米5000元左右。

　　据百年置业公司相关负责人介绍，由于昆沙路改造扩建和周围以黄土坡为中心的西二环的整治，百年城市从第一期推出至今，房价一直不断上涨，从最初开盘的每平方米1700元起价涨到现在每平方米3900元，有的最高可买到每平方米4100元。而现在葵花公社的房价已比两年前其开盘起价每平方米2680元高出了近2000元。泰旸欣城也从开盘当时的每平方米3000元上扬到如今的每平方米4500元左右。

　　各种迹象表明，二环沿线正成为继一环之后的高档住宅聚集地，焕然一新的环境引发其沿线楼盘在区域价值“蜕变”中面临价格高估。　

　　目前二环沿线主要住宅售价一览表

　　二环沿线一手房

　　盛高大城：位于南二环路福海立交桥与滇池路之间，均价为每平方米4690元左右。

　　银海领域·宫寓：位于国贸片区二环南路与春城路交界处的西南侧，均价为每平方米5800元。

　　金色俊园：位于东二环中路与白龙路交汇处，均价为每平方米5700元。

　　宝海明珠：占据南二环主干道,位于金汁路，均价为每平方米6500元。

　　城市理想：位于一环内，紧邻二环，一期均价达到6400元

　　二环沿线二手房

　　枫蓝国际：位于东二环，价格为每平方米5500元—6000元。

　　明日城市：位于二环北路与昆沙路的交汇处，价格为每平方米3900元—4100元。

　　葵花公社：位于金星立交桥与龙泉立交桥之间，均价为每平方米4600元。

　　泰旸欣城：位于北二环与龙泉路交汇处，均价为每平方米4500元。

　　东骧神骏·万泰小区：位于金马山下，东二环旁，均价为每平方米5000元。

　　实力北岸：位于二环北路与颐华路交汇口，均价为每平方米5000元。

　　凯悦时代·香舍：位于东二环与白云路交汇处，价格为每平方米4600元—5000元。

　　新迎小区：位于东南二环沿线，价格为每平方米3900元—4100元。

　　红塔花园：位于西二环沿线，均价为每平方米4000元。

　　春苑小区：位于西二环沿线，均价为每平方米4300元。

　　西华小区：位于西南二环沿线，均价为每平方米3950元。

　　梁源小区：位于西二环沿线，均价为每平方米3800元。