“你们的房子能抗震几级？”近来不少购房者都会这样提问。5月12日，汶川发生了8.0级大地震。相关资料显示，人员伤亡总数95%以上是由房屋倒塌造成的。日前，记者走访了多家中介机构发现，越来越多的买房人在购买二手房时都会考虑到房屋的抗震能力，可以看出，地震发生后，房屋抗震标准已成为购房者参考的第一因素。

        市民开始关心抗震性能

        从事新闻工作的谢小姐前不久在刘家营片区购买了一套70平方米左右的房改房，由于是砖混结构，抗震性不如框架结构，谢小姐打算将其转手卖出去。“考虑到昆明是地震多发地带，我担心这个房子安全性不高，准备将它重新转手，去了几家二手中介机构登记，也约了几个买房人看房，但最终没有成交。来看房的人对于抗震性能不强的砖混结构没有兴趣。这场地震给我也提了个醒，买房子除了地段及价位外，工程质量和房子的抗震性也很重要。”谢小姐表示。

        记者从几个中介机构也了解到，震后绝大多数的购房者已经开始把房屋的抗震等级作为购房的首选标准。“以前，买房人主要关心的还是房子的价格与地段，打听房子的结构、抗震性是最近才出现的。可能还是受汶川地震的影响比较大，一些砖混结构的老房子已经开始小幅降价，比如说西坝片区一套60平方米的二手房，5月初报价为27万，现在报价降为26万左右。”荣城地产昆都店一名工作人员告诉记者。

        砖混的抗震不如框架

        如何在选购二手房中，挑选到一套安全性、抗震性较高的房子呢？记者咨询了星耀集团总工办方案组长童江，他表示，砖混结构的二手房比起框架结构的二手房来，抗震性会差一点，因为砖混结构的房子是用砖及柱子等作为房子的承重，而框架结构的房子是以梁和框架作为承重，在设计房子时，墙体不考虑承重，抗震性较强，当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。童江说，过去因为缺乏规范，很多老房子在装修时都进行了大的结构改动，特别是一些砖混结构的房子，很多墙体被打掉进行改造，这会影响房子的抗震性能。童江提醒买房人要看清产权证上的户型图，并且与实际房屋对照，看有没有改动的地方，如果有改动就要特别注意了。

        选购二手房技巧：

        1、框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强，这些结构的房屋多数是次新房，所以单价会比老房子普遍稍贵一点。

        2、房子若是砖混结构，不要私自改动它的结构。

        3、底层设置大空间房屋，比如一些开发商底层全部建设成为架空层，这样的安排虽然让小区通透性增强，但是抗震性能会受到影响。

        4、有地下室的房子（特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的）抗震性更好一些。这种楼盘主要是指高层，12层以上的建筑，都会有一个硬性的要求——要具体埋深，有利于抗震。

        5、尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂，或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。