昆明

　　楼市依然是春天 土地新政、二套房贷新政、6次加息、10次上调存款准备金率……2007年，房地产市场经历了最严厉的宏观调控。有人惊呼：冬天来了！但冷静下来思考，对于昆明楼市，稳中有升才是2008年的主旋律。

寒流来袭楼市开“拐”

 “金猪年”的冬天是不平静的，南方遭遇了半个世纪以来最大的雪灾，房地产市场也是“灾情”不断。土地新政、二套房贷、物权法、加息、上调存款准备金率等政策的叠加效应开始显现。2007年10月以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市就出现了成交量萎缩、房价跳水、中介不断关店等情况。进入12月，市场观望情绪更浓，土地拍卖价格下降、一手房和二手房成交量急剧萎缩、很多楼盘采取了变相降价促销的情况。

随着深圳中天置业瞬间崩盘、王石“卖拐”、万科成都降价30%促销……在一阵喧嚣声中，一线城市楼市的确开始“拐”了。

2007年，昆明楼市也是不平静的。不只是国家政策面的调控，还包括“曾、胡”两案带来的震动。

受此影响，2007年昆明市场放量明显下降，特别是前3个季度，通过审批的项目数量比往年下降不少。人们期待的“金九银十”没有出现，在秋季房交会上，亮相项目不少，真正销售的却不多。在全国一片“叫跌”的情况下，昆明某地产巨头高价开盘也遭到了销售惨淡的当头棒喝……面对这样的局面，很多楼盘纷纷调低了开盘价格。

虽然有震动，但昆明楼市良好发展的根基并没有动摇。进入12月，压抑了一年的楼市终于爆发，迎来了史无前例的黄金12月。在这个月里10多个楼盘集体开盘，在12月22日甚至出现了一天同开7盘的奇观，楼市出现了购销两旺的局面，房价也悄然突破了5000元/m2大关。根据风之铃市场咨询机构数据显示， 2007年12月昆明住宅商品房月度均价达5040元/m2。

今年1月承接了去年年末良好的势头，苹果谷、城市理想、江东·和谐世纪、银海·畅园和领域等楼盘纷纷开盘并且取得了良好的销售成绩。1月27日，和谐世纪、银海·领域及金色交响二期同时开盘，共有2390套新房公开销售。昆明楼市以一片欣欣向荣之态告别猪年。

新盘涌现高潮在三月

经过春节简单休整，楼市将在3月迎来新一轮的高潮。首先，于1月开盘的各大楼盘将在3月进行一轮持续营销；其二，众多新项目特别是因为各种原因去年未能推出市场的项目将会在3、4月份集中上市。预计将在此期间推出的楼盘有金岸春天、广福商业中心风情商街、盛高·大城、蜂巢等等。

对于目前购房者的观望情绪，业内人士表示，虽然就全国总体来说房价有下跌的趋势，但对于昆明来说，这种迹象并不明显。水岸星城项目总监杨青云认为，就目前的市场行情，房价应该呈“一线城市跌，二线城市稳，三线城市涨”的局面，昆明的房价显然还是在一定时间内呈稳步上升的态势。鉴于此，有购房需求的人还是可以放心买房。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研指出，在人民币升值、土地制度不会发生革命性变化、物业税暂不出台、城市化进程加快以及昆明本地优势等情况下，2008年昆明房价应该呈稳中有升的态势。