买卖限制：

　　5年后交易需交土地收益

　　由于外省少数经适房购房户及部分中介机构，曾利用经适房上市交易而违规赢利，并从中收取高额代办费和转让费，严重违反《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。目前，昆明集资建房、经适房上市交易被“冷冻”，何时解禁不得而知。

　　对此，向浩给出答复，经适房购房人仅拥有有限产权，购买后5年内不得上市交易；购房人因各种原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。5年后，购房人可转让住房，但应按届时同地段普通商品住房与经适房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，可取得完全产权。市房管部门正在草拟《昆明市经济适用住房产权产籍和上市交易管理暂行办法》，待新的政策出台后按新政策实施。

（完）