几乎每位打进本报热线的市民都会仔细询问经适房的售价。向浩承诺，今年在经适房对外公开销售前，将会通过媒体把价格公之于众。

　　成本核算：

　　3要素构成基准价

　　“经适房的售价由政府价格主管部门审核确定，其基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。开发成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期的工
程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费用、管理费、贷款利息；税金按照国家规定的项目和税率计算；利润为征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费等费用之和的3%。”向浩说，由于经适房是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房，所以，其售价肯定要比同地段的商品房价格低。

　　作用预期：

　　平衡调整市场房价

　　今年，昆明市将新开工建设180万平方米经适房，相对全年680万平方米的住房建设量而言，占了20%的份额。“对市场产生的影响尚难以预料。”向浩说，加大经适房建设，是加快解决城市低收入住房困难家庭的需要，是调整住房供应结构，努力达到住房供应结构基本合理，价格基本稳定、供求总量基本平衡的需要，也是政府宏观调控的需要。昆明下达180万平方米建设任务，将有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足城市低收入住房困难家庭的基本住房需求，也有利于对房地产开发企业提供明确的住房指引，对房地产市场整体价格将起到平衡、调整的积极作用。

　　申购进度：

　　已有万余人登记

　　“什么样的条件才能申购经适房？”这个问题占了提问量的三成。向浩说，按建设部等七部委联发的《经济适用住房办法》和《昆明市经济住房管理实施办法》的规定，同时具备以下条件就可以申请：一是申请家庭具有当地城镇户口，作为昆明市来说，需持五华、盘龙、西山、官渡4城区的户口；二是家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；三是无房或现住房面积低于市、县人民政府的住房困难标准。另外，已婚或年龄在30周岁以上单身无房户，也可以申请。

　　目前，市房管局共发放近7万份经适房申购表格，有1万多人作了登记，经过4区初审已上报7460多份。“至于低收入标准，是按城市低保标准的倍数来计算，还是按年度城镇人均可支配收入来核定，全国目前还没有统一的标准，昆明市民政局将根据实际情况，制订相应的认定办法。

　　购房原则：

　　不搞抽签看打分

　　“针对外地城市购买经适房采用抽签或摇号方式居多的情况，昆明采用的是不搞抽签看打分、排队轮候的方式。”这是向浩透露的一个不同点：符合购房资格的家庭，经市房管局根据其实际情况综合评分后，按其得分高低顺序，依次排队。市房管局根据房源数量和登记人数，由高分到低分的顺序，按照1：1的比例，确定选房名单，发放购买凭证。购房凭证的编号顺序将作为选房的顺序号，选房的时间、地点将提前20天在相关媒体上公布，同时公示选房者名单。

　　 “市房管局已草拟了评分的实施细则，按照‘困难优先，满足急需’的原则，评分的内容包括申请人家庭的人数、住房困难的程度、家庭收入的状况、申请人的年龄、轮候的时间等，每一项都设置了不同的档次和分数，尽量做到细化、量化，以体现公平、公正。同时在评分前后还将公布评分实施细则，接受人民群众和新闻媒体的监督。”他明确地表示。