家住土堆村的王大妈贷款40万元，修建了一幢有40间出租房的5层小楼，打算靠租房发家致富。她一直认为，等春节过后，自家的出租房能租个好价钱。没想到，现在春节已经过完，除了节前租出去的3间房外，她家还剩着37间出租房，一间也没有租出去。这下，王大妈着急了，只要见到有人从门前经过，她就跑过去问人家是否要租房子，价格可以优惠。

　　“这是我才建好的新房子，有卫生间、厨房，还可以洗澡，价格也很便宜，怎么一直无人问津呢？”王大妈很疑惑。

　　现状一：一个村上千间出租房成摆设

　　“要租房子吗？价格可以大优惠，要多少有多少。”近几天的调查采访中，记者听得最多的就是这句话。

　　与其他城郊结合部的村子相比，白马庙新村、红联新村、土堆村等城中村都是位于一环路与二环路之间，地处人口众多，企事业单位密集的地段。按理说，这里的出租房应该不用愁租不出去。但现状摆在人们面前：在地理位置看起来很优越的条件下，村子里的出租房大部分都空着。

　　上面三个村子的租房情况相比，白马庙新村因为地势靠近城中心，情况还稍微好一些，而红联新村、土堆村的情况就很“惨淡”了——村子里有一半的房子都没有租出去，而租出去的房子也多是一些老租户在居住，很少有新租户上门求租房屋。“我们这个村至少有上千间的房子还没有租出去，完全成了摆设。”住在土堆村的贾先生说，村子里有100多户村民，有的村民一家盖了几幢房子，每幢房子都有20-30间出租房，价格便宜的租了一部分出去，而价格稍微贵一点的就很难出租。初步估计，整个土堆村里至少还有1000多间房子处于空闲状态，而其它城中村的情况也差不多。

　　在记者采访的众多城中村里，除了靠近车站等外来人口集中的地方，以及靠近学校的村子里出租房基本“满员”外，地处一环路与二环路之间的村子中，约有1/3的出租房还空着；而二环以外，特别是一些比较偏远的城郊结合部，村民们修建的很多出租房基本上无人问津。

　　现状二：房屋搞装修 房租也在降

　　行走在一些城中村里，可以看到，除了到处挂满“房屋出租”的大小牌子外，很多村民家门口都堆满了石灰、沙子之类的建筑材料，装修工正在屋内粉刷墙壁，修卫生间，机器声响成一片，大家都忙得团团转。

　　在城郊的一些村子里，由于租房子的人少，村民们纷纷改造家中的老房子，没有卫生间的修卫生间，墙体破旧的搞粉刷，房东还主动将房租下降了10-50元左右。有村民介绍，即使这样，一些老房子也很难出租，因为村子里修建了很多新房，大家都跑去租新房住。

　　“5层楼的房子光粉刷墙壁和修建卫生间，我就花了10多万元。即使房屋能全租出去，也至少要5年时间才能把这笔费用赚回来。”家住土堆村的黄女士说，现在租房的人也开始讲究，既要钱出得少，又要服务周到，那些带卫生间，有厨房，新修建的房子比较好租，价格也高些。另外，以前10平方米的单间，只能租到100元左右，最便宜的只有60-70元。现在新建了卫生间和浴室的房屋还是这个价钱，房东不提价的目的是留住老租户。

　　昆明大学对面的六合村由于有很多外来务工人员和学生租房子，村子里面的出租房很是走俏，但老房子的房租只有新房子的一半。许多村民便纷纷投资将老房子装修一番，在屋里修建一个卫生间，装上太阳能，这样，10平方米的房子，房价可以开到每月300元左右。

　　现状三：我小区房紧缺 村中房空置