在宏观调控的背景下，昆明楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期昆明商品房市场一改过去的图纸销售模式，出现了不少准现房。业内人士指出，一系列的信号预示着“准现房时代”即将来临。准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个昆明楼市产生影响。

　　准现房时代到来？

　　以销售期房为惯例的昆明楼市，近几个月内开始大量出现准现房销售的身影，新亚洲体育城、世纪半岛、滇池卫城、同德极少墅、金色交响、明日城市、万辉星城，都以准现房的姿态出现在春城消费者面前。

　　对此，万辉地产总经理林奕说，现房销售是一种销售策略，也是市场成熟的表现，对于这种准现房产品，购房者表现出很大的兴趣，销售情况很不错。此次万辉推出准现房销售的产品，主要是希望以现房来树立万辉地产自己的品牌，同时也是拿现房来表明自己的实力。

　　三原因增加准现房

　　一业内人士坦言，开发商销售准现房，主要有三种原因，一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售；三是由于去年昆明房价的飞速上涨，让部分开发商有意地调整了开发进度和销售节奏，以期获得更大的利润空间。就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多。

　　云南财经大学地产与土地政策研究中心副主任周大研教授说，由于政策的叠加，观望气氛在消费者中不断蔓延，部分楼盘的销售周期也会随之发生改变，原来从开盘到销售结束，只要短短一个月的日子不可能再有，取而代之的将会是一年左右的销售期，甚至更长，这将成为今后一段时间的正常态势。准现房、甚至现房、精装修房的销售是房地产市场发展的大趋势。

　　开发商财务成本上升

　　对于较多准现房销售楼盘的出现，业内人士认为，对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险；而对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加。

　　据了解，尤其对于部分中小型开发商而言，期房由于销售进度问题导致现在的现房销售，使得财务成本加大。周大研教授认为，由于项目进行到准现房或者现房销售，开发周期大大加长，对于开发商而言，是资金实力和整体实力的较量。这对于资金实力相对不够雄厚的小开发商来说，存在着一定的财务成本压力。但是，在房价不断上涨的情况下，再加之准现房的价格本就比期房高。财务上的成本压力对有实力的开发商来说就基本可以忽略，也就不会因为财务成本的增加而直接导致房价的上扬。

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