今年来，昆明房地产市场似乎遭受了“冰雪之冻”，原本价格“疯涨”的态势突然放缓了，甚至还有一些楼盘调低了开盘价预期。带着多年积蓄和年终奖，该选择楼市还是股市，该出手还是该储蓄，2008年是购房的最佳时机吗？

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，不同收入家庭情况不同，要量力而行，像月收入在3000元左右的中等收入人群，若要买房建议首选二手房。

　　[回顾] 去年商品住房涨势迅猛

　　2007年以来，昆明楼市急剧升温，各环城路住宅商品房的均价走势都处于迅速攀升状态，就连在三环路外的一位售楼小姐都感到不可思议：“客户今天过来看完户型，回去说考虑考虑，可一个星期没过老板又叫上调300元/平方米，弄得客户神情紧张，只好匆匆提前下订单。”

　　这只是楼市一景。云南财经大学和田野咨询机构等做出的一项调查结果显示：昆明市商品住房（仅包括普通商品住房、高级住宅、别墅类住宅）2007年的平均价格为4547元/平方米，相比2006年涨幅较大，其中一环路内的楼盘均价增幅较大。昆明一环内商品住宅均价在2007年出现三次较大的涨幅，4月份每平方米均价超过6000元，5月均价越过每平方米7000元，而到四季度初的10月，均价大步跨过每平方米8000元的门槛。