对于今后的昆明楼市，本土地产商谨慎乐

　　正当业界还在对2008年楼市是否会现“拐点”争论不休时，1月22日爆发的“全球股灾”又给楼市吹来一股冷风。对此，昆明地产界的反应是平静中透露出些许担忧，至少可以肯定近期许多人在股市被套，已没有太多的精力和资本热衷投资买房。

　　美国次贷危机

　　连累中国楼市？

　　“真是计划没有变化快呀，我那套房子看来是买不成了。”赵女士已是有十年股龄的老股民了，原本计划近期撤出再投资买套房子，然而21日、22日的大盘连续下跌，让她的梦想化为了泡影。一业内人士也表示，中国的股市决定了100个炒股的人只有10个人可以胜出，假设原来参加股市的这100个人都买不起房，经过2006年开始的这一轮全国性的疯狂投机，其中有10个赚了，赚了钱的这10个人中也许只有三五个及时撤出股市买楼，其余的六七个人接着玩这百分之十的“淘汰赛”，所以如果股市转熊，就会使这个钱向少数人集中，而投资买楼的“游戏”就玩不下去了。

　　但同时也有人认为，股市风险的加大，将会促使一部分有闲钱的人不再奢望炒股赚钱，而转攻楼市。

　　“这对中国楼市毫无疑问是利空消息。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，全球股市大跌，主要是由美国次级抵押贷款市场爆出空前的危机造成的，也表明美国经济开始出现衰退，对于依靠美国出口的许多中国企业来说将受到很大影响，相关从业人员的收入就会减少，其消费投资也会相应减少，传递到楼市上就是投资、置业需求的降低。此外，在股市大盘下跌中，银行股也是受到很大冲击，将直接影响到银行对房地产开发商和购房者的放贷额度。

　　云南大学经济学院副院长郭树华教授认为，美国的次贷危机对中国也是一个警醒，必须控制对房地产业的过度投资，也证明了中央货币从紧政策的正确性，下一步货币政策将会连续紧缩，开发商和购房者从银行获取资金将会更加困难，双方资金紧缺的僵持也将会影响房价走势。郭树华教授同时表示，对此次全球股市下跌也没必要过度敏感，因为中国经济正处于强劲的增长势头，适度调控房地产行业，保持健康稳定的发展态势才是最重要的。    

　　股市震荡

　　本土地产商谨慎乐观

　　“目前，股市下跌对楼市的影响还不明显，但如果回调步奏缓慢，对今后的楼盘成交量和房价都会产生影响。”昆明某房地产公司销售总监不无担忧地表示，因为2007年昆明房价大涨，也跟股市火爆带来的热钱转移效应有很大关系。云南万隆置地有限公司副总经理黄志国认为，此次股市遭遇的全球性灾难肯定会带来相关产业的连锁反应。据记者调查，股市下跌对近期昆明几个新开楼盘和即将发售的新盘冲击尚不明显。正在认筹中的江东和谐世纪楼盘，依然受到了购房者的热烈追捧，仅23日认筹当天，就已发售了一千多张认筹卡。

　　对于当前股市暴跌的情况，昆明多数开发商还是持乐观态度。负责和谐世纪宣传推广的云南之道广告公司营销策划部经理蒲云飞表示，“股市短期下跌不会对楼市产生多大影响，而且从23日开始股市已开始有所回弹。”蒲云飞同时认为，即使股市继续下跌对楼市也不见得就是负面影响，因为在此情况下会有更多的资金直接涌入楼市。昆明盛高置地发展有限公司营销经理陶曦认为，现在的股市下跌也是金融市场的正常表现，下一步肯定会回调，预期对楼市的影响不大，毕竟中国楼市刚性需求仍然强烈。

（完）