央行发布“第二套房”细则余温尚热，近日再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态，明令“取消房贷转按揭”。昆明地产相关人士对此表示，“反应相当平淡”。

　　转按揭炒房“暗规则”

　　房价为什么大幅度上涨？许多人认为是那些投机炒房者所为，央行刘士余也首次承认，目前投资与炒房的行为较普遍。他表示，自去年以来，部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务，个人的房贷即使没还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。

　　什么是转按揭和加按揭业务？中国农业银行昆明某支行专业人士举了个例子给记者解释，比如购房者几年前购买一套30 万元的房子，按照贷款比例在银行最多贷款21万元，后来他把贷款转到了另外一家银行，而这家银行对他的房产进行重新评估，发现房产涨价后值50 万元，就给他放贷35 万元，这样比原来的贷款额度还高。

　　据了解，近两年来银行推出这两项业务，颇受贷款者青睐。借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。

　　昆明地产市场反应平淡

　　作为调控房地产金融市场的手段之一，取消“房贷转按揭业务”旨在打击投机炒房者，玛雅房屋云南总部执行总经理尹乔红表示：“对真正的置业者影响不大。”

　　如果房屋的增值率等于或大于通货膨胀率，那么这个市场就存在严重的泡沫成分，显然，昆明市场并没有达到这个“地步”。尹总表示，第一，该政策刚刚出台，昆明市场并没有明显的反应；第二，从昆明的房屋增长率来看，昆明的炒房者并不多，境内办理房贷转按揭业务的置业者也不多。因此，该政策对昆明置业者影响不大，市场反应平淡也是理所当然。第三，21 世纪不动产相关人士表示，由于临近年底，银行贷款额度已经消耗殆尽，这从金融方面无法体现该政策的影响。

　　其实，取消“房贷转按揭”是在解决现金流的问题，房屋升值后，许多投资者选择把增值部分“提现”，从而把资金流动到其他领域去，进一步推动经济过热后又持续上升。而现在，那些有房地产投资想法的人，必然“另谋出路”。

　　近日，记者以客户的身份致电昆明各银行，其中大部分都表示能办理“房贷转按揭”业务，对央行这一政策还不太熟悉。

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转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/ 抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

（完）