别转移了房地产业的主要矛盾

　　土地、资金有了，保障性住房让低收入人群看到了希望。被排挤在廉租房、经济适用房之外，却要跟高收入人群同样面对高涨不已的房价，处在低收入与中高收入之间的“夹心层”的不满由此而来。

　　按照目前的住房供应体系，除了廉租房、经济适用房，被一些地方称为“两限房”的中低价位、中小套型普通商品住房，则是面向中等收入人群，而能否实现低收入到中高收入的无缝对接，仍不明朗。

　　从各地情况来看，北京、广州、成都等都建设了“两限房”，其价位按要求低于周边楼盘10%%~15%%。

　　12月19日，广州市出台的“两限房”销售办法中，首次置业、本市户口成为购买资格，在收入上则要求家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。

　　在北京，西三旗“两限房”引发了数千人熬夜排队登记，却最终被告知没有确定购买资格，登记无效。谁有资格买“两限房”尚不得而知。

　　很多城市，目前还没有对中低价位、中小套型普通商品住房的相关销售政策。

　　“假如我们在很大程度上来肯定或者崇尚保障问题，会把24号文保障的这个面放大，这样恰恰把我国房地产业的重要矛盾转移走了。”王宏新觉得，对政府来说，解决低收入人群的住房保障是相对的小事情，而解决现在中等收入群体忍受房价的高涨之苦，则是一个大挑战。

　　不过，北京大学房地产研究所所长陈国强则显得比较乐观。他认为，如果将来在土地出让总规模里保障性住房真的占到70%%，这样的政策执行三五年，对改变市场结构还是会有一定影响。只是，他最担心的是，地方政府能不能把这个政策执行下去。

　　我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说，要解决房价的问题，还是要在两个收入上做文章，第一要增加百姓收入，第二要改变政府财政收入的主要来源，不能总靠卖地增加财政收入。

早在今年1月，社科院发布的《2007年中国服务行业发展报告》指出，一些城市GDP增长主要依靠房地产带动，财政收入主要依靠土地经营收入。也有媒体报道称，土地出让金已经成为地方第二财政，土地出让金相当于地方财政一般预算收入的40%%以上。

（完）