进入11月份以来，到银行咨询或办理提前还贷的市民多了起来，虽然提前还贷热每年年底都会显现，但今年央行先后6次加息，使提前还贷热度明显增高。农业银行云南省分行营业部的有关负责人介绍，10月以来，农行的22个支行，每个支行每月提前还贷额都达300多万元，共计6600多万元，比往年多出40%。
加息累积效应明年将凸显
市民饶先生说，他去年买了一套二手房，按揭20万元，月供2500多元。今年6次加息的累计效应到明年就会集中释放出来，“到时候压力会非常大”，饶先生已经决定提前还款。
像饶先生这样决定提前还贷的人还不少。兴业银行昆明分行是新银行，虽然是去年才开始房贷业务，现在提前还贷的客户也明显增多，每周大约有100万元。
今年以来，央行已连续6次加息。由于多数银行房贷利率都是一年一调，老客户在明年元旦将感受陡增的加息压力。去年房贷基准利率(5年期以上)为6.84%%(优惠利率5.814%%)，而今年房贷利率已拉高至7.83%%(优惠利率6.6555%%)，按年调整的房贷利率在明年元旦将一次性上涨近1个百分点。如果购房者去年购房者贷款30万元，按期限20年等额本息还贷计算，当时的优惠利率为5.814%%，每月还款额为2117.23元。假如今年央行不再调整贷款利率，明年元旦起，这位购房者的月供将增加到2264.27元，每月多负担147.04元，一年就增加1700多元。
提前还贷也需提前申请
白马小区的居民苏女士21日打算提前还贷，但被银行告知要等20天以后。记者采访了这家银行网点，他们表示，以前为方便客户，尽量减轻客户的经济负担，可以随时办理提前还贷，但12日接到上级行通知，提前还贷要提前20天申请。
经了解，这种情况在多家银行均存在，只是各银行个贷中心的规定不同而已。农业银行云南省分行营业部的有关负责人表示，他们要求提前7到30天申请还贷，因为房贷合同毕竟有法律效力，要解除条约，银行有一个结算、审批的过程。
光大银行昆明分行的有关人士介绍，按国家基准利率浮动的可以随时还贷。只要跟主办的客户经理联系，提出书面申请，把款项打在原来的还款账户上，正常的当天就可以办理完毕，如果遇到意外，需要领导审批，系统要批量处理的，一般第二天就可以办完。只是提前还贷最低额不少于1万元。
“我们银行欢迎客户提前还贷，但还了之后如果明年想再贷出来就难了。”交通银行行昆明分行的相关人士称，目前，许多银行对房贷政策进行了调整，并停办了不少贷款品种。货币政策从紧后，个人想从银行贷款只会更难。因此，请打算提前还贷者慎重。
5种还贷方式供你选择
记者北冰 胡春云 市民禹先生于今年4月购买了一套100万元的房子，贷款额为70万元，贷款期限20年，按优惠利率6.04%%的等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从4月至12月，禹先生已支付购房货款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%%。农行理财师以禹先生提前还款为例，列举了5种还款方式供“房奴”们参考。
第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额＝提前还贷前的利息额＝27972.01元。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381.06元。利息总额＝27972.01+362381.06＝390353.07元。
第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。利息总额＝27972.01+458478.09＝486450.1元。
第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。利息总额＝27972.01+368925.92＝396897.93元。
